家页观察丨最全盘点，装配式改变行业将有多少种方式？

我国的装配式装修虽然处于起步期，但已经在细分领域里生长出多种不同的模式，他们之间有链接、有合作，正在形成全新的行业生态。未来装配式装修将会形成怎样的格局？行业最大的机会在哪里？

今年以来，我国多省市出台新政，引导、规范建筑施工装配化，山西等多个地方的实施细则中提出，装配式住宅宜使用装配式内装完成全装修。政策的引导与应用场景需求量增多等原因相互叠加，使得装配式装修的市场日益扩大，嗅觉敏锐的创业者和投资人都盯住了这个有着巨大上升空间的赛道。

《谁来清扫装修行业的一地鸡毛》一文中曾提到，目前装配式装修最广泛的应用场景是在长租公寓、保障性住房等大批量、统一设计、集中交付的领域。从设计施工难度、单价以及客户需求的复杂程度等方面来说，这一场景的装修属于较为简单、相对低端的。

正是这样标准化程度够高、需求量够大的市场，成为了装配式非常好的练兵场，它打开了消费者的视野，让这种全新的施工方式为更多人所了解和体验，同时也验证了工业化装修的可行性。

◎ 品宅·旭辉装配式适老研究房

关注装配式近一年，我们也发现了一些不一样企业，他们从高端市场入手，服务别墅、大宅、精品酒店等客群，打破了装配式只能做低端的刻板认知。

在材料应用上，这些企业并没有采用主流的硅酸钙板和竹纤维板，而是通过对传统材料的深加工，将其与挂件相结合，在不改变主材的前提下采用装配式的施工方法进行装修。家页传媒近期报道的万物家、好荟装便是这类模型。

此外，一些传统装企也开始了装配式装修的布局，如东易日盛、金螳螂等，都成立了装配式装修事业部，低调试水。

这些装配式企业的背景也各有千秋，一类是为上游房地产企业提供配套服务而生，一类是传统装修企业演变而来，更多的是创业团队瞄准了这个赛道而强势入局。

从公寓到别墅，这是从场景和成本上来区分提供装配式服务的企业类型。换一种视角，也可以从局部到整体的方式来看，在这样的划分前提下，以上企业都是提供全屋装配式解决方案的，而厨卫空间作为相对独立且功能复杂的局部，也有企业瞄准了这一市场。

整体卫浴是装配式装修市场上不容忽略的一个版块，在全屋装配式尚未形成当前的红火局面时，整体卫浴就已经有了比较广泛的认知和应用，可以说，这是中国房屋空间内最早实现装配化的板块。

◎ 维石整体卫浴产品图

除了较早进入这一市场的科逸、禧屋、鸿力，以及进口品牌松下、骊住、TOTO等，也有维石、一天宅品等创业团队。此外，近两年传统卫浴企业也开始了整体卫浴的布局。

2018年初，海鸥卫浴收购整体卫浴企业有巢氏、福润达，成立两个整体卫浴子公司，并更名为海鸥住工，全面布局整体卫浴；同年5月，惠达以1640万入股惠达住工，进军整体卫浴赛道；在今年的上海厨卫展上，贝朗、华艺等品牌也展示了自己的整体卫浴产品。

整体卫浴的概念来自日本，在中国的发展也有20多年的历程，从最早期以科逸为代表的SMC主材型，到彩钢板、瓷砖做面材，其发展也经历了多次迭代，并且在酒店等公装领域有了比较高的接受度。

从单价的低端到高端、应用场景的小众到大众、改造空间的局部到整体，装配式企业入局装修市场的角度各有不同，但每一个企业都在用自己的方式改造行业。

装配式从某种意义上来说，是将装修从服务业变成了制造业，而所有的制造业都会涉及到重资产、长链条、大批量等问题。因此，尽管行业尚处于早期成长阶段，但由于各个企业所司职务的不同，装配式行业也已然形成了全新的小生态。

从设计研发、生产制造到落地交付、培训赋能，漫长的产业链上，每个企业根据自身优势选择了不同的节点进入，而早期发力的一些团队，才有能力做更长链条的工作。

在目前涌现出的一众装配式企业中，和能人居应属其中翘楚。据业内消息，在新一轮的融资当中，其估值已经达到了几十亿。创始人闫俊杰在接受采访时表示，在装配式风口爆发前，企业经历了漫长的探索期，十余年的研发和试错消耗了巨大的成本。

独角兽之外，一众企业的成长也皆呈欣欣向荣之态，毕竟在4万亿的市场上，没有任何一个企业能够在某个赛道里一家独大。

目前市场上较为稀缺的是生产能力，据业内人士介绍，当前装配式部品部件的生产机器尚未标准化，和能人居、中寓、开装等几家具备生产能力的企业，生产线皆为定制。由于各自生产工艺存在着差异，同样是具有生产能力的企业间往往也会有交流合作。

在市场上供小于求的状态下，他们之间合作大于竞争。

◎ 中寓装配式生产车间

生态之内，更多的是品宅、小马快装、万物家这类具有设计研发和落地交付能力的企业，他们拥有稳定的获客渠道，并积累了比较好的施工管理能力，能够完成批量交付。之于生产型的企业，他们是客户，之于房企或业主方，他们是EPC。

培训和赋能也是很多企业目前的一项重要业务，通过合作建厂、技术支持、产业工人培训等方式帮助传统装企转型。

装配式装修未来最大的机会在哪里？这是投资人最关心的一个问题，也是创业者最想知道的结果。

“做平台”是很多企业未来的方向，他们想要打造一个把需求、设计、生产、交付联动起来的线上平台，使产业链上的所有企业形成协同效应。

C端消费者或设计师在线上通过软件完成设计，场景中的所有配件及产品都是真实存在的，前端下单后，系统可自动拆单，派发给提供产品模型的企业，生产完成后再由相应的交付团队提供最终的配送安装。

◎ 装配式装修施工现场

“工业化生产”也是一个方向，当前的装配式装修仍是一片蓝海，随着国家政策的引导，市场需求正在日益扩大。

由于生产型企业重资产、重技术，加之生产设备需定制，进入这一市场的门槛较高，而当前具备生产能力的企业产能增速远不及需求端的增速，可以说，在一段时期内，生产型企业是可以收获一大波红利的。

装配式作为一个全新的形式改造装修产业，必定需要用更接近时代的方式，数字化、信息化是未来的方向，如果单纯的走工业化生产道路，则出生即落后。大制造和大平台都需要以信息化为依托，走智能制造和数字服务之路，抢占装修行业升级红利。

END.

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